作者：林逸婷
考不動產經紀人要做什麼？
這應該是很多人想問的問題。
因為目前法規規定，「經紀業設立之營業處所（例如XX房屋的分店加盟店）或銷售總金額達新台幣六億元以上非常態營業處所（例如大型預售屋的代銷中心）」，都至少要設有一名不動產經紀人。
因此房仲業在開分店拓點的時候，或者某些預售屋的代銷接待中心，會需要這張牌照。所以市場上有這樣的需求！
但是考上之後，並不代表就可以直接拿到執照喔！還必須要有不動產公司，任職一年的營業員的經驗，才能順利領證。
那外行人可以考不動產經紀人嗎？
答案是可以的，因為我就考上了呀。
根據考選部的規定，只要學歷在高中以上，就符合考試報名的資格喔。
不動產經紀人是正規的國家考試，一年考一次，落在11月左右，幾個月大約10~20 %。
但這個數字是指「有去考試的人」的通過率。實際上報名人數會更多，不過大約只有一半的人會花兩天的時間寫完考卷，有更多人是連考都沒考就直接放棄了，白白繳了報名費。
會考哪些科目呢？
考試的內容是作文跟專業科目。
作文佔了10%的總成績，專業科目總共有四大科，佔了90%。加總起來的分數超過60分的話，視為考試及格。
專業科目共考四科，考的有民法、不動產估價概要、土地法與土地稅法、不動產經紀相關法規。
沒錯，其實考的都是法律，所以法律系來考這個應該超輕鬆的吧，根本一塊小蛋糕啊！
考題有一半是選擇題，另一半則是兩大題的申論題。因此這考試有一定的難度，很需要背誦，並不是胡亂猜猜數字就行了。如果腦子裡沒有東西，可能也不知該怎麼寫申論題。
該怎麼準備呢？
其實有幾個方法：
方法一：想最省錢的話，就是像我一樣自修啦，可以先去書局翻翻參考書，挑看起來順眼好閱讀的，再花個一兩千元買一套。Youtube上也有很多免費資源跟老師上課的影片可以看看。
但是如果完全沒相關背景知識，也非法律相關科系出身，會唸得非常痛苦喔！雖然課本看起來都是中文字，但湊起來就完全不知道在講什麼，簡直鬼打牆 XD 八成翻沒幾章就想放棄了。
如果覺得自己比較沒慧根，可能就要嘗試方法二或方法三了。
方法二：上網買買看二手的函授課程。有講義、有老師帶著入門，有口訣可以背東西，應該會比較好懂了吧。
方法三：報名坊間的補習班，學費好像要兩三萬元。
下一部份，介紹關於各科的準備心得與方向。
作文
作文的佔比只有10%，但實在太難準備，所以就照著你原本的實力去考吧！把握我後面提到的幾個大原則就好。
根據我觀察的結果，老師改題滿嚴格的，大多數人作文的分數是落在40~60分，要超過60很困難。如果對自己的國文功力很有自信，想靠作文來救分數，也有一定的難度。
換算起來，這科大約可以拿4到6分，作文的一分相當於一般科目的4.44分，等於兩三題選擇題，因此還是不能放棄，請儘量寫。我們的目標，就是拿到基本分。
@ 格式
標題之前要空四格，每段落開始之前要空兩格。
全文最好寫個四段，起承轉合。這些是大考作文的基本，不過我想應該很多人早就忘了。
@ 字數
據說每篇的最佳字數是800~1000字，相當於考試用紙的三頁到三頁半。但我兩題都只寫到兩頁半就詞窮了，有時間還是可以多寫一些。
好久沒有拿筆寫字了，發現我真的好多字都忘記該怎麼寫了！所以請儘量不要寫沒把握的字，寧可平鋪直述，否則錯別字鐵定是會被扣分的。
申論題
每個專業科目都有50分的申論題(共兩題)、50分的選擇題(共25題)。因此每題申論題就佔了25分，千萬不能輕易放棄。
@ 能寫儘量寫
重點就是，不管題目會不會，都儘量寫就對了！
如果剛好會寫，那當然很好。但如果看到題目就腦袋一片空白、無從下筆，請把你想得到的內容、沾得到邊的條文都寫上去。根據大家的經驗，寫好寫滿，一定會有同情分的，有時就是差那一兩分就考過了！
@ 層次要明確
每一大題都是一大段描述，裡面還有其他更小的問題。因此回答的時候，務必要一一列點，層次分明。
大概像這樣：
一、XXXXXX
1. XXXXX
(1) XXXX
(2) XXXX
2. XXXXXX
再加上工整漂亮少塗改的字體，閱卷老師看起來就覺得這個人邏輯很棒又賞心悅目，分數也會高一點喔。
這次四科的申論題，我有很多都是沒把握的。尤其是民法，幾乎是在完全不知正確答案的情況下作答。但是居然都可以拿到基本分，分數還挺不錯的，應該是有把握以上的原則吧。
最後很多人說，寫愈多愈好，一定要洋洋灑灑寫個兩三頁。我倒覺得未必，弄清楚題意，切題回答，才是最重要的。每題我都只有寫個一頁到一頁半左右。
各科準備順序
不動產估價概要 >= 不動產經紀相關法規概要 > 土地法與土地相關稅法概要 > 民法概要
@ 民法
民法放在最後，因為範圍又多又雜，不是全職考生基本上是不可能讀完的。而且超多法律專有名詞，什麼「不得對抗第三人」「通謀虛偽意思表示」「要式行為」...非相關科系的話，根本形同有字天書。
我還記得我做考古題的時候，民法選擇題從來沒有及格過。這一科是棄保科，很多人時間不夠乾脆直接裸考，全部選項都猜C至少還會有25分。
但如果真要準備，就從常考的章節著手，不求一定要唸完，只求有個印象。遇到不懂的法律名詞就google一下。我就是這樣土法煉鋼準備的。
@ 土地法跟土地稅法
至於土地法跟土地稅法，內容條文也很多，但相對民法來說比較平易近人。這一科就是背多分。只是範圍太大了，數字又很多，需要多花些時間準備。
時事很重要，新修訂的法規申論題很喜歡出，時常出現在補習班的考前猜題裡。例如平均地權條例有修法，當年度的考生就要特別注意。
@ 不動產經紀相關法規概要
這個科目是大雜燴，囊括了跟這個行業所相關的法條，包含我們生活中常聽到的消費者保護法、及公平交易法等等。
因此唸起來比較親切，不如民法般艱澀難懂，適合當作準備考試入門的第一科。而且此科法條最少，記熟的話好拿分，CP值頗高。
@ 不動產估價概要
唯一可以帶計算機應考的一科，需要準備「國考專用計算機」。監考老師真的會一個一個核對喔，特定的型號才能使用，千萬不要亂買。
基本上著重在三種估價方法，有很多數學題跟計算題。很多人覺得這科很難，但是對數學好的人來說很吃香啊，是我們唯一一科可以用理解，不需靠死背的科目。
如果細心一點，很有機會可以拿到接近滿分，是衝高分數的好科目！我覺得CP值最高，可以擺在很前面就開始準備。
以上大概是這次考試的心得跟經驗，希望對大家有幫助！考這個證照畢竟還是需要花很多時間準備，大家還是評估看看是否符合成本效益再決定吧。
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